آیا باید ملک تجاری بخرید یا اجاره کنید؟

 آنچه باید درباره اجاره ملک بدانید

0

اگر کسب‌و‌کارتان کوچک است، ممکن است به این فکر کنید که باید دفتر خود را بخرید یا اجاره کنید. این یکی از اولین سوالاتی است که در ذهن کسانی که می‌خواهند کسب‌و‌کار راه بیندازند، ایجاد می‌شود. معمولا پاسخ صحیح به این سوال این است که «بستگی دارد». در هر صورت خرید یا اجاره ملک هر کدامشان منافع و مضراتی دارند. 

به چند دلیل اجاره ملک ممکن است بیشتر به نفعتان باشد:

  • کسب‌و‌‌کار شما در حال رشد است اما شما خیلی از سرعت رشد آن مطمئن نیستید.
  • شرایط بازار نامطمئن است بنابراین اجاره‌کردن ملک برایتان بهتر است و به شما آرامش بیشتری می‌دهد.
  • سرمایه‌تان محدود است و آنقدری نیست که بتوانید از پس خرید ملک برآیید.
  • کسب‌و‌کار شما جوان است و هنوز در مرحله‌ای نیست که بخواهید به فکر خرید ملک باشید.
  • کسب‌و‌کار شما در بازار ناشناخته است و یا اینکه پایگاه مشتریان شما در یک منطقه جغرافیایی خاصی محدود می‌شود و تنها گزینه پیش‌روی شما این است که بدون از دست دادن مشتری، جایی اجاره کنید.
  • زمان محدودی در اختیار دارید و باید ظرف مدت ۳۰ تا ۶۰ روز جایی برای خود دست و پا کنید.
  • گزینه اجاره بسیار خوبی با قیمت بسیار خوب و مکان مناسب یافته‌اید.

آنچه باید درباره خرید ملک در نظر داشته باشید

  • معنایش این است که برخی اوقات خرید ملک بیشتر به نفع شما‌ست تا اجاره‌ ملک:
  • خرید ملک موجب می‌شود که شما کنترل بیشتری ‌روی ملک داشته باشید و مجبور نباشید مدام با مالک سر و کله بزنید.
  • برنامه‌ای دراز‌مدت برای ایجاد نقدینگی و ثروت دارید.
  • در برخی موارد کسب‌و‌کارهای کوچک می‌‌توانند با پرداختی حداقلی و با استفاده از وام ملکی را خریداری کنند.
  • اگر کسب‌و‌کارتان شکست خورد ملکی به عنوان پشتوانه مالی داشته باشید و یا اینکه بتوانید اجاره‌اش بدهید.

تصمیم‌گیری نهایی

همانطور که می‌بینید هیچ پاسخ قطعی به این سوال وجود ندارد که آیا باید اجاره کنید و یا بخرید. قبل از اینکه چنین سرمایه‌گذاری بزرگی بکنید ابتدا باید اهداف کسب‌و‌کارتان را بدانید، به سرمایه و رشد پروژه خود واقف باشید.

وقتی این سه پارامتر را در ذهن داشتید می‌توانید تصور کنید که در عالم واقع کسب‌و‌کارتان قرار است به کجا برسد و آن‌وقت می‌توانید درباره مسائل مختلف تصمیم‌گیری کنید.

اگر تمایل به خرید ملک دارید، باید در نظر داشته باشید که در زمانه رکود چه خواهید کرد و اگر نیاز باشد کسب‌و‌کارتان را تعطیل کنید با ملک چه می‌خواهید بکنید.

برای مثال، اگر زمانه‌ای مثل حالا و بحرانی نظیر بحران همه‌گیری ایجاد شد و شما مجبور شدید کسب‌و‌کارتان را تعطیل کنید، با ملکی که خریده‌اید چه خواهید کرد.

البته برخی اوقات در میانه بحران کسانی که ملک از خود دارند حال و روز بهتری خواهند داشت. گاهی اوقات در چنین مواردی که کسب‌و‌کار حال و روز خوبی ندارد، اگر مجبور نباشید اجاره بدهید مسلما کمتر آسیب خواهید دید.

گاهی اوقات هم هست که کسب‌و‌کار حال و روز خوبی ندارد اما برعکس، بازار ملک بسیار شکوفا‌ست. به عنوان یکی از صاحبان کسب‌و‌کار بسیار اهمیت دارد که این موارد را در ذهن داشته باشید.

درست همانطور که به کالا و خدمات، بازاریابی، فروش و مشتریانتان فکر می‌کنید باید به این هم فکر کنید که مالکیت محل کسب‌و‌کار و یا اجاره آن تفاوت‌های اساسی با هم دارند و هر کدام می‌توانند در کیفیت کار شما اثرگذار باشند.

 

ارسال دیدگاه

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.